Stabil időszak az ingatlanpiacon

Az ingatlanpiac Szabadkán az elmúlt évek dinamikus változásait követően most egy stabilizációs időszakot él meg. Kristina Graovac, a Sold ingatlanközvetítő iroda ügynöke szerint a korábbi évek drasztikus áremelkedései után az árak stagnálni kezdtek, az eladások száma pedig valamelyest csökkent. A szakértő hangsúlyozta, hogy bár a piac lassulni látszik, az új építésű lakások árai továbbra is magasak maradtak. A vásárlók most óvatosabbak, sokan inkább kivárnak, hogy megfigyeljék a piac további alakulását, mielőtt döntést hoznának. Kristina Graovac kiemelte, hogy a korábbi években az orosz vásárlók tömegesen jelentek meg Szabadkán, ami az ingatlanárak ugrásszerű növekedéséhez vezetett.
– Az orosz és más külföldi befektetők jelenléte jelentős hatással volt az árakra, azonban az elmúlt hónapokban egyre többen elhagyják a várost, és továbbköltöznek más szerbiai régiókba, ahol még olcsóbban tudnak ingatlant vásárolni – ismertette az ingatlanügynök. A szakértő szerint mindez részben annak köszönhető, hogy az árak emelkedése elérte azt a szintet, ahol a vásárlói kedv már mérséklődik, és a külföldiek inkább alternatív lehetőségeket keresnek más, olcsóbb régiókban.

Kristina Graovac elmondta, hogy Szabadkán az új építésű lakások négyzetméterárai jelenleg 1400 és 2000 euró között mozognak, ami jelentős növekedést jelent az elmúlt évekhez képest. A régebbi építésű lakások valamivel olcsóbbak, általában 800–1000 euró közötti négyzetméteráron érhetők el. Az ingatlanügynök hangsúlyozta, hogy a külföldi vásárlók mellett az építési anyagok drágulása is hozzájárul az új építésű lakások magas áraihoz. Hozzátette, hogy a fiatalabb vásárlók inkább lakást vesznek, és jellemzően akkor költöznek el, ha bővül a család. Ilyen esetekben inkább kertes házakba költöznek, és eladják a korábban vásárolt lakásukat.
– Érdekesség, hogy sok idős ember is vásárol lakást. Gyakran eladják a nagy, több száz négyzetméteres házukat, mert már nem tudják fenntartani, és inkább új építésű lakásba költöznek, ahol a rezsiköltségek is kisebbek, és nincs szükség a ház körüli teendők ellátására – emelte Kristina Graovac.

A családi házak árai jelentős szórást mutatnak a lokáció és az állapot függvényében. A régi házak gyakran felújításra szorulnak, így hiába lehet olcsón hozzájutni, ha még jelentős összegeket kell ráfordítani. Kristina Graovac kiemelte, hogy a kertvárosi és külvárosi telkek iránti kereslet nő, különösen azokban az övezetekben, ahol az infrastruktúra fejlettebb. Az elmúlt években a legnépszerűbb városrész Szabadkán a Kertváros volt, ez azonban most változni látszik. Egyre népszerűbb a Makkhetes városrész, ahol folyamatosan fejlesztik a közműhálózatot, de népszerű még a Tesla-telep és az Újváros is.
– Szabadkán azonban még mindig vannak olyan városrészek, ahol nincs városi víz- és szennyvízelvezetés, emiatt az ingatlanárak is jóval alacsonyabbak. A legolcsóbb ingatlanokat a Zorka és a Peščara helyi közösségben lehet találni, ahol az alacsony komfortfokozat miatt az árak is alacsonyabbak – tette hozzá az ingatlanszakértő.
Kristina Graovac elmondta, hogy a befektetők továbbra is érdeklődnek az új építésű ingatlanok iránt, amelyek hosszú távon magasabb értékállóságot ígérnek. Szabadka földrajzi elhelyezkedése – közel a magyar határhoz és két nemzetközi repülőtérhez – továbbra is vonzóvá teszi a várost.

Kristina Graovac ismertette, hogy a lakásokat a legtöbben egy összegben fizetik ki, ugyanis sokan befektetésként vásárolják ezeket az ingatlanokat, és kiadják diákoknak vagy az ipari zónában dolgozóknak. A családi házakat viszont a legtöbb esetben banki lakáshitelre veszik. Itt is történt változás, ugyanis egyre többen nagyobb önrésszel rendelkeznek, és igyekeznek minél kisebb banki hitelt felvenni, mivel a kamatok magasak. Az állami támogatások – különösen a fiatalok lakásvásárlását segítő programok – népszerűek, és sokan érdeklődnek ezek iránt is.
Kristina Graovac elmondta, hogy a bérleti díjak továbbra is magasak, különösen a város központi részein és az új építésű lakások esetében. A régi lakások esetében a magas rezsiköltségek és az elavult fűtési rendszerek miatt csökkent a kereslet, ami viszont az albérleti árak enyhe csökkenéséhez vezetett.

A szakértő kiemelte, hogy a szabadkai ingatlanpiac az elmúlt időszakban lelassult, de továbbra is stabil maradt. A bérleti díjak enyhén csökkentek, míg az új építésű lakások árai továbbra is magasak. A befektetési kedv mérséklődött, de a város hosszú távú vonzereje továbbra is megmarad.
– A következő hónapokban a piac várhatóan újra élénkül, ahogy a tavaszi hónapok ismét több érdeklődőt vonzanak, vásárlási szándékkal – mondta Kristina Graovac.