Az infláció és a kamatlábak folyamatos növekedése miatt minden adva van ahhoz, hogy az ingatlanok ára csökkenjen: a hazai piac azonban mégsem reagál az elvárásoknak megfelelően. Stagnálnak az építkezések is, de mindennek ellenére a szerbiai ingatlanok tovább drágulnak, méghozzá jelentősen – írja a B92. Ugyanitt hozzáteszik: a szerbiai áremelkedés már csak azért is érthetetlen, mert az infláció miatt a külföldi ingatlanok ára is csökkenni kezdett. Az utóbbi időben az Egyesült Államokban, Németországban és Angliában is megfigyelhető, hogy vagy stagnál, vagy csökken az ingatlanok ára.
A hazai szakemberek szerint a külföldi ingatlanpiac helyzetével ellentétben Szerbiában a közeljövőben nem fog csökkenni a négyzetmérek ára. A folyamatos drágulást nagyon nehéz lesz megállítani: leghamarabb jövőre várható az árak megnyugvása, ha ez egyáltalán bekövetkezik – véli Milić Đoković ingatlanszakértő és értékbecslő.
Az elemzők a hazai ingalanárak emelkedését a háborús menekültek számával magyarázzák. Szerbiában ugyanis eddig 17.600 orosz és ukrán állampolgár jelentkezett az illetékes hivataloknál. A Gazdasági Nyilvántartási Ügynökségnél pedig kétezer orosz vállalatot is bejegyeztettek. Ők a tehetősebb réteg képviselői, akik első lépésben bérlik, majd meg is vásárolják a lakásokat, feltornázva ezáltal mind a bérleti díjat, mind az eladási árat – vélik a szakemberek.
NÉGYZETMÉTERENKÉNT PLUSZ SZÁZ EURÓ
Csak szeptemberben átlag 80 euróval emelkedett az ingatlanok négyzetméterenkénti ára Belgrádban. A főváros egyes részein viszont akár 120 euróval is többet kellett fizetniük a vásárlóknak a múlt hónapban, mint augusztusban. A négyzetméterenkénti 3080 eurós átlagárral Belgrád tartja a hazai ingatlanpiac rekordját.
Újvidék sem marad sokkal a fővárosi átlag alatt: a múlt hónapban a Grbavica városrészben a lakások négyzetmétere 120 euróval drágult, a központban lévők négyzetméterára pedig 70 euróval emelkedett, és elérte 2336 eurós átlagot.
A LENGYELEK AZ ÁRZUHANÁS ÉLÉN
A drágulást az Egyesült Államokban is kimutatták az év második harmadában. A világ egyik legfontosabb ingatlanpiaca azonban közel sem jegyzett akkora növekedést, mint a múlt év azonos időszakában. Az elemzők ezt a kereslet csökkenésével és az építkezési befektetők kisebb elvárásaival magyarázzák.
Megnyugodni látszik az európai piac is. A második harmadévben kimutattak ugyan 12 százalékos áremelkedést, de a negyedévi adatok szerint áprilistól június végéig a lakások ára csak 2,2 százalékkal emelkedett. A legnagyobb árzuhanást Lengyelországban jegyezték: Varsóban tavaly még 4,5 százalékos növekedést jegyeztek éves szinten, az idén azonban 7,6 százalékos csökkenést mutattak ki.
Hasonló fordulatot tapasztaltak Spanyolországban is, itt a múlt év második negyedében 7,1 százalékos emelkedést, az idén viszont 6,27 százalékos csökkenést jegyeztek.
