Szerbiában továbbra sem csillapodik az ingatlanpiac, hiszen amíg a kereslet nagyobb a kínálatnál, a lakásárak emelkednek – nyilatkozta a Szerbia Rádió és Televíziónak Branko Bošnjak építészmérnök. Szerbiában az elmúlt nyolc évben folyamatosan emelkednek az ingatlanárak. A szerbiai polgárok mellett sok az olyan külföldi is, aki a válság miatt úgy dönt, hogy ingatlanba fektet.
– Az elmúlt években tanúi vagyunk annak, hogy egyre több lakás épül, ami jót tesz az országnak, mivel általa fejlődik a gazdaság. Arra számítok, hogy jövőre vagy két év múlva mérséklődnek az árak. A népszámlálás után megteremtődtek a feltételek arra, hogy olyan stratégiai tervet készítsünk, amely meghatározza a város fejlesztési irányát, a határait, a lakhatást, a természeti és kulturális örökségek megőrzését, az egészségügyi programot. Számos gondot kell megoldanunk, például a közlekedésben vagy a külvárosi települések lakhatási problémáit – fogalmazott Bošnjak.
Decemberben a lakások leginkább a belgrádi Palilula községben drágultak meg, 109 euróval 2571 euróra növekedett a négyzetméterár, a város központjában pedig egy négyzetméter 3176 euróba került. Újvidéken, a Grbavica városrészben 91 eurós növekedést jegyeztek, így 2655 eurót tett ki a négyzetméterár, a városközpontban pedig egy lakás négyzetméterára átlagban 2556 euróba került. Belgrádban és Újvidéken lakások négyzetmétere két év alatt mintegy 30 százalékkal drágult meg, de van, ahol 70 százalékkal is. Kirívó példákra is van eset: Belgrádban egy lakást 1,2 millió euróért értékesítettek Vračar községben, egy házért pedig több mint 5 millió eurót fizettek. A Köztársasági Földtani Intézet rámutatott arra, hogy az ingatlanpiac forgalma 2022 harmadik negyedében összesen 1,7 milliárd eurót tett ki, ami 10,6 százalékos növekedés az előző év azonos időszakához képest. A vásárlók leginkább IT-szakemberek és külföldről visszatérő polgárok, s leginkább készpénzzel fizetnek az ingatlanért.
Milica Đoković ingatlanszakértő a Blic Biznisnek elmondta, hogy kedvezőbb időszak jön, de ez nem azt jelenti, hogy az árak is mérséklődni fognak.
– Számítani lehet az ingatlanárak enyhe emelkedésére. Ez nem lesz hirtelen, mert a ćremelkedés követi majd az inflációt. Hogy ez milyen mértékű lesz, az az infláció mozgásától függ – fogalmazott Đoković.
A lakásárak mellett az utóbbi időszakban a bérleti díjak is az egekbe szöktek. Az ukrajnai háború kitörése óta ugyanis több tízezer orosz érkezett Szerbiába, s ők jelentősen magasabb összeget is hajlandóak voltak fizetni a lakások bérléséért. A tulajdonosok kaptak az alkalmon és jócskán megnövelték a lakbért. Belgrádban például egy egyszobás lakás bérléséért 500 eurót is elkérnek a tulajdonosok, egy kétszobásért pedig akár 800 eurót is. Újvidéken sem jobb a helyzet, itt egy egyszobás lakás bérleti díja 320, a kétszobásé pedig 500 euróba kerül. A fizetések azonban nem növekednek, így a szerbiai polgárok egyre nehezebben viselik el a drágulás terhét.
