Új lakások épülnek kivitelezői áron, amelyek négyzetméterenkénti ára legfeljebb 700 euró lehet. A tervek szerint az első fázisban ötezer ilyen lakás készülne el. Az elképzelés szerint bárki pályázhat majd ezekre a lakásokra, akinek még nincs lakása vagy háza. A részletek mindenképpen figyelemfelkeltőek, ugyanis azzal, hogy az építkezés nem profitorientált, egy szélesebb rétegnek nyílik lehetősége arra, hogy saját lakáshoz jusson.
Erről az ötletről dr. Oliver Dulić környezetvédelmi miniszter még augusztusban nyilatkozott. Ám a projektum megvalósításának előkészítése várat magára, ugyanis a tervek elfogadása, illetve a feltételek meghatározása a kormányra vár. Az elmúlt hónapokban megjelent nyilatkozatok alapján a profitmentes lakásépítésre akkor kerülhet sor, ha az önkormányzatok, illetve a szerbiai katonaság erre a célra építkezési földterületeket bocsátanak rendelkezésre, vagy legalábbis lemondanak az építési területek után megfizettetésre kerülő járulékokról. Az elsődleges felmérések szerint egyelőre tíz szerbiai város, köztük Szabadka és Újvidék kapcsolódhatna be ebben a projektumba, bár mindenekelőtt Belgrádban kezdenék el az építkezést. És bár a projektum kezdeményezője a környezetvédelmi minisztérium, az építkezés során nem az állam lenne a beruházó, csupán támaszt jelentene. A folyamatot a bankok bonyolítják le, illetve az ő feladatuk lesz az építkezési vállalat kiválasztása és a profitmentes lakások megépítésének ellenőrzése. Mint arra Oliver Dulić rámutatott, ennek a projektumnak az egyik célja, hogy a polgárok kedvezményes feltételek mellett jussanak lakhelyhez, illetve az építőipart is fel szeretnék lendíteni. A kedvezményes lakásvásárlási feltételeket szolgálja az októberben indult gazdasági program is, miszerint államilag támogatott lakáskölcsönökre lehet pályázni. A profitmentes lakások programja viszont további kedvezmények felé nyit, hiszen például Belgrádban, amikor még nincs döntés, 1000 lakás kiépítését tervezik (az új építésű lakások négyzetméterét akár féláron, vagy a jelenlegi piaci árak töredékéért is meg lehet majd vásárolni). Már tavasszal elkezdődhetnének az építkezések, amennyiben a kormány a közeljövőben elfogadná a programot.
A projektum részleteiről Nebojša Komazecet, a környezetvédelmi minisztérium profitmentes lakások építésének projektumával megbízott munkacsoportjának elnökét kérdeztük.
– Ez a program a lakásépítés költségeinek kamattámogatásán alapul. Ennek köszönhetően az állam csökkenti az építés költségeit és magára vállalja a tömbépületek megépítésénél felmerülő kockázat egy részét. Így az építkezés fő résztvevői: az építési vállalat és az ügyviteli bank nagyobb biztonságot élveznek. Ezáltal kedvezőbbé vállnak az építési feltételek is.
Az ügyviteli bankok a legfontosabb feltételek, a hitelképesség, a beruházó ügyviteli múltja, a projektum minősége, a kivitelezési határidők, biztonsági eszközök figyelembevétele alapján hagyják jóvá a projektumok számára a pénzeszközöket. Míg az állam szem előtt tartva a város, illetve a város zónáinak lehetőségeit, meghatározza az épülő lakások négyzetméterenkénti legmagasabb árát.
Milyen feltételeket szabtak a profitmentes lakások megépítésére? Pályázatot írnak ki bankok és beruházók számára is?
– Nyilvános felhívást teszünk közzé azok az ügyviteli bankok számára, akik érdekeltek abban, hogy részt vegyenek ebben a projektumban. Az ügyviteli bankok határozzák majd meg, hogy melyik építési terv érdekes a bank számára, hogy hitelt hagyjanak rá jóvá.
Meghatározott séma alapján épülnek majd ezek a lakások? Az épület magasságát, a lakások nagyságát megszabták?
– Nincs külön meghatározva. Ezeket a tulajdonságokat a beruházók által átadott építési terv szabja majd meg.
Az új építésű lakások olyan szerepet töltenek majd be, mint a szükséglakások?
– Nem. A szociális lakhatás ettől teljesen független program szerint működik.
Milyen feltételek alapján választják ki azokat a városokat, akik bekapcsolódhatnak a programba? A projektum megvalósítására lehetőség nyílik Újvidéken és Szabadkán is?
– Az állam nem választja ki sem a városokat, sem pedig a beruházókat. Csak azok a projektumok között válogat, amelyeket az ügyviteli bankok analizáltak, valamint jóváhagyták pénzelésüket.
Az önkormányzatok vagy az állam feladata lesz az építési területek biztosítása?
– Sem az önkormányzatok, sem pedig az állam nem visel erről gondot. Az építési terület biztosítása a beruházó feladata lesz.
Mikorra várható, hogy ez a program a kormány elé kerül?
– Várhatóan 2010 januárjában döntenek róla.
