Az Ad-acta ingatlanügynökség szerint idén lényegen kevesebb ház és lakás cserélt gazdát, mint tavaly. A gazdasági válság miatt a forgalom majdnem a felére esett vissza. Kereslet van, viszont a fizetőképesség csökkent. A vásárlók 80%-a bankkölcsönből vesz házat. Legtöbben a házakat nézegetik, de nagy a kereslet az első-második emeleti egyszobás lakások iránt is.
Nagy a kereslet az első-második emeleti egyszobás lakások iránt (Horváth Ágnes felvétele)
A munkanélküliek számának gyarapodása és az egyre fokozódó pénztelenség az ingatlanügynökségekben is nagyon megérződik – hallottuk Kelemen Attilától a zentai Ad-acta ingatlanügynökségben. Az illetékes elmondta, hogy érdeklődő ebben az évben is sok volt, de lényegesen kevesebb ingatlan cserélt gazdát, mint tavaly:
– Nagyon sok házat és lakást árulnak Zentán, csak nálunk közel 100 ingatlan keresi új gazdáját. Az a tapasztalatunk, hogy a legtöbben házat szeretnének, de mivel nagyon alacsonyak a fizetések, csak az olcsóbbakat nézik. Az olcsó házakkal meg mindig az a baj, hogy vagy a város szélén vannak, vagy sok rajtuk a javítanivaló, vagy nincs kertjük. A Tisza-parton, a központban, a Tóparton és az Alvégben a legdrágábbak a házak. Egy igazán jó állapotban lévő, nagyobb udvarú, javítást nem igénylő háznak kb. 40 000 euró az ára. Ami ennél olcsóbb, annak vagy kicsi a portája, vagy kicsi maga a ház, vagy sok rajta a csinálnivaló. A Kolóniában, a Kertekben meg a város szélén a legnehezebb eladni a házakat, habár ott jó állapotút 20 000-ért is lehet venni. A József Attila meg a Horti István utcán kívül már relatíve jó házat vehetünk hozzáférhető áron.
Jelenleg lakásból nagyon nagy a kínálat, és a lakások ára az utóbbi két évben nem is változott. Sok vevő a lakással is megelégszik, mert kevesebb pénzből meg lehet úszni. Egy házat a legtöbb esetben alá kell falazni, kívülről át kell festeni, ki kell cserélni a csatornát, meg kell javítani a tetőt, ezek a kiadások a lakásoknál nincsenek. Egy lakás esetében esetleg új ablakokat tesznek vagy kicserélik a padlóburkolatot, de kívülről nem kell vele foglalkozni. A 60 négyzetméteres kétszobás lakásokat 17–25 000 euró között kínálják, a 70 négyzetméteresekért ennél többet kérnek. A háromszobások sokkal drágábbak, 25 000 eurónál kezdődnek, de akár 40 000-et is elkérnek értük. Ha a négyzetméterenkénti árakat nézzük, az egyszobások a legdrágábbak, viszont azokat keresik legtöbben. Főleg idősebb, egyedülálló személyek akarnak egyszobás lakásba költözni, ott ugyanis kicsi a rezsi. Az első és a második emeleten lévőket adják el legkönnyebben, a negyediken már szinte senki sem akar egyszobásat venni. Egy jó állapotban lévő 30–40 négyzetméteres lakásért 18–19 000 eurót kérnek, egy közepes állapotúért pedig 14–16 000-et.
Az utóbbi években a Kisrét is népszerű lett. Ott házat is, gyümölcsöst is szívesen vesznek, ugyanis közel van. A Kisrétben sem sokkal olcsóbbak a házak, mint fönt, a városban, viszont azok újabb építésűek. A házak ott is 15–20 000 eurótól indulnak. Gyümölcsöst és víkendházat is rendszeresen keresnek nálunk. A Pána kevésbé népszerű, mint a Kisrét, de arra a részre is vannak érdeklődők, viszont a Mákosban meg a Bátkán szinte senki sem akar gyümölcsöst venni. A Kisrétben meg a Pánában a gyümölcsösökért lakóépület, áram és víz nélkül 3000–5000 eurót kérnek. A Mákos ennél olcsóbb, az árterületen már pár ezer euróért vehetünk gyümölcsöst, viszont az ottani ingatlanok iránt nagyon megcsappant az érdeklődés.
Visszatérve a vásárlóerőre, készpénzért alig kel el ház vagy lakás. A legtöbb üzlet úgy köttetik, hogy a vásárló 25–30 évre kölcsönt vesz fel. Készpénzzel esetleg azok vesznek házat, akik valahol nagyobb összeget kaptak részvényeikért vagy tényleg jól szituáltak – hallottuk az ingatlanügynöktől.
