Belgrádban évente 30.000 új lakást építenek, ezek harmadát a polgárok hitelből vásárolják meg, és minden negyedik lakást beruházás céljából. Milica Đoković ingatlanszakértő a Szerbiai Rádió és Televíziónak elmondta, az átlagvevők általában egygyermekes, 30 és 40 év közötti házaspárok.
– Legtöbb esetben a házaspár egyik tagja közalkalmazott, a másik pedig magánvállalkozó. A leginkább igényelt hitelösszeg 120.000 és 150.000 euró között mozog, korábban az összeg nem haladta meg a 100.000 eurót. A havi törlesztőrészlet 500–600 euró 25 vagy 30 éves időszakra – közölte Đoković.
Mint mondta, készpénzzel általában azok az idősebb polgárok fizetnek, akik eladták a nagyobb lakásukat, hogy két kisebbet vegyenek, és az egyiket a gyerekeiknek adják.
– A lakásokat leggyakrabban a jól kereső polgárok vásárolják. Ide tartoznak a közgazdászok, az IT-szakemberek, a banki szektorban dolgozók, az orvosok, gyógyszerészek, egyetemi tanárok, és mindazok, akiknek magas és stabil a fizetése. Ezek mellett sok külföldi is vásárol lakást a fővárosban – fejtette ki Đoković, és rámutatott arra, hogy Belgrádban mintegy 80.000 adásvételi szerződést kötnek meg évente, több mint kétmilliárd euró értékben.
Az ingatlanszakértők szerint a legnagyobb problémát általában az önrész bizosítása jelenti. A legtöbb bank 10-20 százalékos önrészt követel, ami egy 60 ezer eurós ingatlan esetében 6000–12.000 euró hozzájárulást feltételez a vásárló részéről.
A szakértők úgy vélik, a lakáskölcsönök iránti érdeklődés növekedését az váltotta ki, hogy a bankok a korábbinál kedvezőbb feltételeket kínálnak.
A lakások iránt nagy a kereslet, annak ellenére, hogy a polgárok panaszkodnak a magas árakra. Elmondásuk szerint a lakások négyzetméterének ára jelenleg az egekben van, a fizetések viszont alacsonyak. Nagy kérdés, hogy mikor csillapodik az ingatlanpiac. Az ingatlanszakértők arra figyelmeztetnek, hogy a nagy kereslet miatt a követkető időszakban sem csökken az ingatlan ára.
A múlt év utolsó negyedében a Belgrád Vízivárosban lehetett a legdrágábban új építésű lakást vásárolni, ott 10.068 eurót is elkértek egy négyzetméterért; 2020-ban a legmagasabb ár még 8.0754 euró volt. Újbelgrádban szintén magasak a lakásárak, itt átlagban 4500 eurót kértek egy négyzetméterért. Újbelgrád már évek óta az egyik legnépszerűbb község a fővárosban, itt található ugyanis számos jelentős cég, továbbá az IT-központ székhelye, ezért sok fiatal költözik ide. A külvárosban a négyzetméterárak általában alacsonyabbak, mint a központban, de az elmúlt időszakban ott is legalább 50 százalékkal emelkedtek az árak, az újépítésű lakások esetében 100 százalékkal is.
