Az ingatlanforgalmazással foglalkozó irodák szakemberei egyértelműen azt állítják, hogy az ingatlanpiac nyáron stagnál, de amint elkezdődik az iskola, vagy az egyetemi élet, egy csapásra fellendül. Újvidék egyetemi város, így gyakorinak számít, hogy az egyetemre induló fiatalok szülei úgy gondolkodnak, hogy jó befektetés lakást vásárolni Újvidéken, akár kölcsönre is, mert azt a pénzt amit négy évig odafizetnének a gyerekeik albérletére, inkább kölcsönrészlet törlesztésre fordítják és még ráadásul lesz is egy lakásuk Újvidéken.
Hasonlóan vélekednek az újvidékiek, akik szintén jó befektetésnek találják a lakásvásárlást, hiszen az új ingatlan jövedelmet hoz, ki lehet adni albérlőknek és havi biztos bevételt jelent számukra. Ebből adódóan akinek egy kis tartalék pénze van, élénken érdeklődik a kölcsönlehetőségek iránt, s ha csak teheti, lakást vásárol Újvidéken. A kereslet igen nagy, különösen a kisebb, árban könnyebben elérhető lakások iránt. A szakemberek azt állítják, kínálatban sincs hiány, mert a tartományi székvárosban gomba módra szaporodnak az épületek, az utóbbi öt évben az egész város egy nagy építőhelyé vált.
800–2000 EURÓ NÉGYZETMÉTERENKÉNT
Az árakat illetően határozottan állíthatjuk, hogy a legeldugottabb helyen lévő garzonlakást se kínálják 800 eurónál kevesebbé, négyzetméterenként. Egyébként minél kisebb a lakás, az ára annál nagyobb. A helytől és az ingatlan nagyságától függően alakul az ár, a legolcsóbb 800 euró négyzetméterenként, a legdrágább pedig 2000 euró, amelyet még el se kezdtek építeni, majd csak talán jövőre, egyelőre toborozzák hozzá a lakástulajdonosokat. A város peremvidékein a régebbi építésű garzon vagy egyszobás lakások 800–1000 euróba kerülnek négyzetméterenként, s ahogy közeledünk az egyetemi városhoz, úgy növekszik az ár is. A központ és a Limán a legdrágább, ott 1600–1800 euró a kis lakások négyzetméterenkénti ára. Az új építésű lakásokat 1500 eurón alul nem adják négyzetméterenként, itt még azt sem veszik figyelembe, hogy kisebb vagy nagyobb lakásról van szó.
Csak hogy néhány példát említsünk, a Telepen egy 28 négyzetméteres lakás 30 000, a sugárúton 21 négyzetméteres lakás 40 200 euróba, a Heréskerben 26 négyzetméteres lakás 38 000 euróba, a város peremén egy 40 négyzetméteres lakás 40 000 euróba, a Grbavicán 26 négyzetméteres lakás 38 800 euróba, az újvidéki vásár környékén 56 négyzetméteres lakás 72 100 euróba, az Újtelepen 68 négyzetméteres lakás 79 300 euróba, a központban 38 négyzetméteres lakás 41 200 euróba kerül.
Sokan az utóbbi időben horribilis összeget kérnek úgynevezett luxuslakásokért, az ingatlanközvetítők szerint ezeket nagyon nehéz eladni, de azért előbb-utóbb a csillagászati összegért kínált lakások is gazdára találnak. Általában 100 négyzetméter feletti ingatlanról van szó, az árak pedig 150 000 eurónál kezdődnek.
HÁZ CSAK ELVÉTVE
Házat Újvidéken az utóbbi négy-öt évben csak nagyon elvétve kínálnak eladásra, ugyanis egyre inkább dívik az a módszer, hogy a vállalkozók felvásárolják a régi kisebb vagy nagyobb házakat, cserébe a tulajdonosoknak a ház helyén épülő tömbházban több lakást biztosítanak, vagy valahol a város másik részén vásárolnak számukra lakást. Ez annyira kedvező ajánlat, hogy a háztulajdonosok nemigen akarnak megszabadulni a házuktól, még akkor sem, ha nehezen tudják karbantartani, mert abban reménykednek, hogy hátha egy beruházó szemet vet az ingatlanjukra. Ha mégis áruba bocsátanának egy-egy házat, akkor itt nem a négyzetméterenkénti ár a mérvadó, hanem becslés alapján értékesítik azt, 100 000 euró alatt nemigen lehet Újvidéken házat találni. Például Péterváradon egy 265 négyzetméteres házat 169 000 euróért kínálnak eladásra, a Telepen egy 37 négyzetméteres külön bejáratú házrészt 85 000 euróért és szintén a Telepen nagyobb házat 250 000 euróért szeretnének eladni.
