Becslések szerint az országban – különféle okokból – mintegy négymillió ingatlan tulajdonjogának bejegyzése lehetetlen, éppen ezért nagy figyelmet keltett az az indítvány, hogy az ingatlanok bejegyzési eljárásába kapcsolják be a közvégrehajtókat is.
A Köztársasági Geodéziai Intézet (RGZ) nemrégiben nyilvánosságra hozta, hogy Szerbiában voltaképpen háromféle ingatlanpiaci rendszer létezik: szabályos, részben szabályos és szabálytalan. „A szabályos a legbiztonságosabb, mert az állam garanciát ad és védelmezi a rendszer résztvevőit. Az, aki reguláris rendszerből vásárol lakást, biztonságban van. A csak részben szabályos vagy teljeséggel szabályozatlan rendszerben található ingatlanok vásárlása kockázatos, ilyenkor fennáll a csalás lehetősége. Az emberek általában azért hajlamosak szabálytalan kereskedési feltételekkel ingatlant vásárolni, mert abban bíznak, hogy így olcsóbban tudnak lakáshoz jutni, pedig ez nem így van” – figyelmeztetett Darko Vučetić, az RGZ fejlesztési és innovációs szektorának segédigazgatója a Prva tévé műsorában. Közölte, hogy a kataszteri hivatal adatai szerint tavaly a szabályozáson kívül eső ingatlanok adásvételének értéke elérte a 2,7 milliárd eurót.
„A szabályozatlan piacon felmerülő problémák úgy oldhatók meg, hogy a terepi ellenőrzés és a dokumentáció átfésülése után az ingatlant végül bejegyzik a kataszteri hivatalban. Az adásvételi szerződésekben a tulajdonjog bejegyzését gyakran bizonyos összeg kifizetésétől teszik függővé. Sokszor megtörténik, hogy a vásárló kifizette az ingatlan árát, de ezt nem tudja bizonyítani, mivel az eladó már nem él. Ilyen esetekben meg kell állapítani, hogy a kifizetés megtörtént, és utasítani kell a kataszteri hivatalt a tulajdonjog bejegyzésére” – válaszolt Filip Stanković közvégrehajtó arra a kérdésre, hogy mit tehet a végrehajtó, ha valaki be szeretné jegyeztetni ingatlanját, de ehhez még „hiányzik egy papír”. Ha tehát a kataszteri bejegyzéskor kiderül, hogy nem teljes a dokumentáció, ez a probléma gyorsabban és olcsóbban megoldható lesz a közvégrehajtó segítségével.
