Szerbiában csillapodik az ingatlanpiac, de az árak továbbra is magasak. Sokan azonban abban reménykednek, hogy a következő időszakban mérséklődnek a lakásárak. Nikola Đogatović ingatlanszakértő a Prva Televíziónak azt nyilatkozta, hogy jelenleg stabilizálódik a piac, de ez nem jelenti azt, hogy az árak csökkennek, ugyanis még mindig nagy a kereslet.
– Az idén januártól áprilisig a legtöbb városban emelkedett az ingatlanok ára az előző év azonos időszakához képest. Belgrádban 20 százalékkal növekedett a régi építésű lakások ár, az új építésűeké pedig 14 százalékkal. Újvidéken, Nišben és Kragujevacon ennél is nagyobb mértékben drágultak az ingatlanok. Az idei első negyedévben az ingatlanpiacon 2,6 százalékkal nőtt a forgalom, az elmúlt három évben viszont összesen 90 százalékkal. Az ingatlanpiac forgalma 2020-ban 4,2 milliárd eurót tett ki, 2022-ben pedig már elérte a 7,5 milliárd eurót. Arra számítok, hogy Szerbiában mérséklődik az ingatlanpiac, de az árak valószínűleg továbbra is magasak maradnak – fejtette ki Đogatović.
Rámutatott arra, hogy Szerbiában általában készpénzzel fizetnek. Az itt élő polgárok zöme leginkább úgy juthat lakáshoz, ha örököl vagy elad valamilyen értékes dolgot, például egy másik ingatlant. Tavaly sokan vásároltak lakást, leginkább IT-szakemberek és külföldről visszatérő polgárok. A kamatlábak növekedése kihat a lakáshitelek iránti keresletre is. A polgárok most jobban tájékozódnak a kamatok emelkedése felől, és megfontoltabban vesznek fel hitelt.
A szakértők rámutatnak arra, hogy az ukrajnai háború kiváltotta válság nincs hatással a hazai ingatlanpiacra. A szerbiai polgárok ugyanis válságos időszakban leginkább ingatlanokba fektetnek. Az elmúlt hónapokban csökkent az oroszok és az ukránok száma, már nem érdeklődnek a lakások iránt, így Belgrádban és Szerbia más városaiban csökkent a lakások bérleti díja is. Az idén egyáltalán kevesebb külföldi érkezett Szerbiába, mint a korábbi években.
Az ingatlanszakértők szerint a polgároknak nem kell félniük a magas áraktól, kapcsolatba kell kerülniük az ügynökségekkel, mert ha várnak, magasabb árat fizethetnek.
Belgrádban és Újvidéken a lakások négyzetméterára két év alatt mintegy 30 százalékkal ugrott meg, de van, ahol 70 százalékkal is magasabb. A szakértők egyetértenek abban, hogy az ilyen árak tarthatatlanok, és nem igazodtak az itteni életszínvonalhoz. A négyzetméterárak már régóta nem reálisak az átlagbérhez viszonyítva, és nem is a fizetést követik, hanem az ingatlanpiac mozgását.
A szakértők nem bocsátkoznak jóslatokba, az ingatlanpiac ugyanis kiszámíthatatlan.
